Tisztelt Lakosság!
Az elmúlt években megnőtt azon lakosok száma, akik a lakásuk megfelelő temperálását klíma berendezéssel kívánják megoldani, ezért fontosnak tartjuk, hogy tájékoztassuk Önöket a klíma kültéri egység elhelyezésére vonatkozó jogszabályokról.
Fontos kiemelni, hogy a klímaberendezés kültéri egységének elhelyezését országos és helyi rendelet is szabályozza, melyek az alábbiak:
A településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló 282/2024 (IX.30.) Kormány rendelet. 105. § -a kimondja, hogy a homlokzaton mesterséges szellőzéshez kivezetést létesíteni, továbbá helyiségszellőztető vagy klimatizáló berendezést elhelyezni az épület külső megjelenésével összhangban, takartan vagy építészeti eszközökkel megoldva akkor lehet, ha az a működés során:
a) az épület állékonyságát nem veszélyezteti, a homlokzatot nem károsítja,
b) az épített környezet értékeinek védelmére vonatkozó érdeket nem sért, valamint
c) a környezetet bűz-, mérgező-, zaj-, rezgés- vagy más káros hatással nem szennyezi, az építmény rendeltetésszerű használatát nem zavarja, ártalmas mértékű páralecsapódást, átázást nem okoz.
Mór Város Önkormányzat Képviselő-testületének a településkép védelméről szóló 45/2017. (XII.14.) önkormányzati rendelet 38. § (1) bekezdése értelmében településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni a légkondicionáló berendezés kültéri egységének építményen történő elhelyezése esetén, az alábbi az önkormányzati rendelet 4. számú mellékletben térképi lehatárolással is megtalálható településképi szempontból meghatározó területeken:
a) belváros-műemléki környezet területe,
b) a bevezető utak mentén található területek közterületei és a közterülettel határos ingatlanok,
c) a településkép védelme szempontjából kiemelt területek.
Az önkormányzati rendelet alapján
- a belváros-műemléki környezet területein az épületek homlokzatán, utcáról látható helyen technológiai berendezés nem helyezhető el (pl.: kültéri egység), a magas blokkos, paneles, társasházak esetén a klímaberendezés részletszabályait az önkormányzati rendelet 17. §-a szabályozza.
- a bevezető utak mentén található területek közterületei és a közterülettel határos ingatlanokon az épületek homlokzatán, utcáról látható helyen, kivéve a beugró homlokzati felületeket, technológiai berendezés nem helyezhető el (pl.: kültéri egység), a magas blokkos, paneles, társasházak esetén a klímaberendezés részletszabályait az önkormányzati rendelet 20. §-a szabályozza.
- Amennyiben a klíma a fenti területeken kívül, pl. családi házas övezetben kerül felszerelésre, akkor településképi bejelentési eljárást nem kell lefolytatni, de ettől függetlenül az országos és a helyi rendeletben foglaltakat be kell tartani.
A településképi bejelentési eljárás kérelemre indul és illetékmentes.
Felhívjuk a társasházi ingatlantulajdonosok figyelmét, hogy az épület tartószerkezetei, azok részei, az épület biztonságát, a tulajdonostársak közös célját szolgáló épületrész, épületberendezés és vagyontárgy akkor is közös tulajdonba tartozik, ha az a külön tulajdonban álló lakáson vagy nem lakás céljáró szolgáló helyiségen belül van. Akár a külső homlokzatra, akár a lapostetőre helyezik el a klíma kültéri egységét, a társasház hozzájárulása szükséges. A társasházi törvény értelmében a közgyűlés kizárólagos hatáskörében határoz a közös tulajdont érintő építési munkákhoz - klímafelszerelés – történő hozzájárulásról. Ezért javasoljuk, hogy a felszerelés előtt keresse fel a közös képviselőt.
Felhívjuk a figyelmet, hogy a homlokzatra történő klímaberendezés felszerelésének szakszerűtlen kivitelezéséből keletkező károkért (szigetelés sérülés, ebből adódó vizesedés, penészesedés megjelenése esetén akár több hónap, év távlatában) a megrendelő teljes anyagi felelősséggel tartozik.
Kérjük a Tisztelt Lakosságtól, illetve a klíma szerelést végző szakemberektől, hogy a kültéri egység telepítését megelőzően konzultáljanak a település főépítészével, így a kérdéses (problémás) esetekben a főépítészi szakmai konzultáció során leegyeztetett és elfogadott, településképi szempontból megfelelő megoldással kerülhet elhelyezésre a klímaberendezés. (tel: 22/560-805)
Mór Város Önkormányzata számára különösen fontos a meglévő településkép értékeinek védelme, a településkép harmonikus alakításának elősegítése, a településrendezési és településfejlesztési döntések hatékony érvényre juttatása, az ezekkel ellentétes hatások mérséklése.
A fentiek alapján kérjük a Tisztelt lakosságot, és a klíma szerelést végző szakembereket, hogy klíma berendezés telepítését a jogszabályban foglaltaknak megfelelően végezzék el.
Tisztelettel:
Fenyves Péter
polgármester